Utcáról szolid, belülről pazar

IGÉNYES és ELEGÁNS

Rendezett környezet, természetközelség.

bruttó épület terület 353 m2, 6 szoba, 4 mosdó
Aranyhegyen, örökpanorámás, bruttó 353 m² alapterületű, levegő-víz HŐSZIVATTYÚS HŐKÖZPONTTAL, saját kerti kúttal rendelkező, önálló családi ház.

Földszint:
nappali konyhával 82 m2-en
családi háló saját fürdővel
3 hálószoba, fürdőszoba, gardrób/mosókonyha

Emelet:
27 m2-es utcafront felé nyíló szeparálható apartman lakás
dupla garázs 47 m2

Nettó terület összesen:  262 m2,  Terasz: 43 m2

LIFT opció: Lift-előkészítés, áramkialakítás.
Energiatakarékos üzemeltetés.
Nincs vezetékes gáz.
"H" tarifás elektromos áram, levegő- víz üzemű hőszivattyús hőközponti fűtés, napelem előkészítés, saját kút.
Padlófűtés kombinált fűtés-hűtés (padlófűtés és Aristone fan-coil fűtés-hűtés) a nappali és vizes helyiségekben.
A hálószobákban: mennyezet fűtés-hűtés.
A garázstérben temperáló radiátoros fűtés (fali sugárzó fűtőtesttel).

Nem ikerház, tehát önálló kerttel rendelkezik 985 m2-en.

KARBONSEMLEGES: vezetékes földgáz helyett villamosenergia + napelem előkészítés
ALACSONY REZSI KÖLTSÉGEK

ÖNÁLLÓ: 1 telken - 1 épület, nincs belső vagy telken belüli szomszéd
Nincs a közelben nagyfeszültségű távvezeték.
Páratlan és örök panoráma a Duna irányába.
Csendes környezet, nincs főútvonali zajterhelés, mint az Aranyhegy másik oldalán.

Ára: 389M HUF

2023. 07. 24-i készültségi állapot:

1. készültségi fok:

- Az épület felkerült az ÓÉNY (Orszagos Épület Nyilvántartás) rendszerbe, és a földhivatali térképre!

2. Még hátralévő építési munkák:

- belső építészet: parkettázás (még 20 m² , elkészült 143 m²!)

- gépészet: fürdőszobákban a zuhanyfalak felszerelése, garázsban a kézmosó felszerelés

- villanyszerelés: elkészült

- külső építészet: pergola mázolása + lambéria szerelés befejezése (még 1 m², elkészült 59 m²) + lambéria mázolása (még 30 m², elkészült 30 m²) + nemesvakolatozás (még 300 m²) + veranda és terasz burkolás + veranda korlát felszerelés + esőcsatorna lefolyók felszerelése

- terepmunka: épület körüli murva járda kiépítés + utcai és oldalkerítés szerelés + előkertben térburkolás

II.Műszaki tartalom:

1. terület paraméterek

2.

1.1. földszinten:

1.2. utcai szinten:

2. energiaellátás: ĥárom fázisú hálózati és "H" tarifás hőközponti elektromos áram + napelem előkészítés

Az épület rákötése került az elektromos közmű-hálózatra, villanyáram szolgaltatói szerződés megkötésre került.

3. hőközpont: Beretta márka: monoblokkos levegő- víz üzemű hőszivattyú (16 kW) + 300 literes HMV tartály + hőpatronos tartályfűtési rendszer

A hőközpont beüzemelése megtörtént, a nyári üzemi működés zavartalan és folyamatos.

4. víz- és szennycsatorna ellátás: vezetékes ívóvíz, közműves szennyvíz elvezetés, saját kút

Az épület rákötésre került az ivóvíz és szennycsatorna közműhálózatra, az FCSM és FV szolgáltatói szerződések megkötésre kerültek.

5. fűtés-hűtés:

A fűtés-hűtés rendszer beüzemelésel és próbaüzeme megtörtént, jelenleg a hűtési üzemmód folyamatosan és zavartalanul működik!

6. erős- és gyenge áram: padlózatban és oldalfalon, valamint mennyezeten szerelt villany, tv és internet: utp CAT5 kábeles. Legrand Niloé szerelvények, digitális és szakaszolható fűtés-hűtés szabályozás

7. külső nyílászárók: Rehau Synergo márkájú három üveges, melegperemes ablakok, a lakószobákban és egyéb helyiségekben kézi mozgatasú, a nappali üvegfal felületein motoros mozgatasú alu redőnnyel (redőnyök antracit szinűek + külső párkányok, fehér belső, strong minőségű parkányok + fix szúnyoghálók a nyíló-bukó ablakokon: fehér keret szín, sötét szürke hálóval, nappali-étkező emelő-toló ajtón : plixé, mobil szúnyogháló+Eurokapu szekcionált garázskapuk (2 db) antracit színben

8. belső tér: inox korlátok + hidegburkolatok (konyharészek: padló, fürdők és toilette: padló és kijelölt területek, lépcső: padló, előtér: padló, garázs: padló) + melegburkolatok (lakószobák, nappali-étkező, közlekedő, gardrób-háztartási helyiség)+beépített konyha előkészítés

Hidegburkolás, a lépcső és korlatja elkészült.

Melegburkokás 50 %-a elkészült, már csak a nappali és egyik hálószoba van hátra!

9. külső tér: térkő a teraszon, hidegburkokat a veranda padlón, inox korlát a verandán

10. szaniterek: Teka Sthrom toilettek, kézmosó fajaszok, egyedi kézmosó pultok, ITACA-Teka Soler csapok, Alca vonalfolyókás épített zuhany+egyoldali üvegfal

Toilettek felszerélése megtörtént, azok hibátlanul működnek!

11. kapu, kerítés, kert: tereprendezéssel (füvesítés és öntöző rendszer nélkül) + utcai 3D antracit kerítés, illetve oldalhatár: meglévő drótfonat kerítés a szükséges felújítással + antracit 3D színű kétszárnyú nagykapu és egyszárnyú kiskapu kézi mozgatással, az oldalkertekben: oldalfal mellet bazalt kő járda, szegéllyel, valamint terasz felett pergola (antracit színű, fából készült), illetve előkertben: térkő és bazalt kő járda

12. elkészül: 2023. év nyár (július-augusztus)